在三亚有房的朋友注意了，如果你近手头有点紧，想把房子拿去做抵押贷款，有些坑真的要避开。

首先说大家关心的额度问题，一般能做到房产评估价的7成左右，但不是你觉得房子值多少钱就算数，银行有专门的评估系统。三亚的海景房、市区房评估价确实会高一些，但老破小、偏远地段的就别抱太高期望了。

利率这块真的要多对比几家，现在市场上从3%到6%都有，差一个点一年就是几万的利息。别听中介吹得天花乱坠，什么"利率"都是有条件的，征信好、资质优才能拿到。

还有年限，长能做20年，但不是越长越好，年限越长总利息越多，根据自己的还款能力选合适的。还款方式也很重要，先息后本前期压力小，但后期要还大额本金；等额本息每个月还款固定，适合收入稳定的。

提醒大家，一定要找正规银行或者金融机构，别信什么"黑户也能做""当天放款"的鬼话，那种要么是高利贷，要么就是骗子。贷款前查清楚自己的征信，准备好房产证、流水这些材料，别白跑一趟。

说一句，贷款是把双刃剑，救急不救穷，想清楚再做决定。